Эффективно работающий отельный бизнес

Мини-отель "Дача в Седневе" расположен в 165 км от Киева и в 25 км от Чернигова.
Он расположен на двух участках 10 и 7 соток. Оба участка находятся в аренде, так как пгт Седнев является заповедной зоной. Участок 7 соток расположен непосредственно на берегу реки Снов. Участок 10 соток расположен на расстоянии 70 м от реки.
На двух участках построены деревянные дома по 140 м кв с одинаковой планировкой. Не значительными отличиями являются размещение санузлов, что позволило в "Прибрежном" доме добавить еще одну спальню. Таким образом, общее количество спален в двух домах составляет 7, т е 14 человек комфортно размещаются в отеле.
Два коттеджа находятся под высоким холмом, что защищает их от ветров. В каждом из коттеджей есть два санузла, камины, полный набор мебели, спутниковое ТВ, деревянные террасы по 40 кв м., балконы на втором этаже, сауны, система автономного питания, система бесперебойного питания котлов. Обогреваются дома двухконтурными газовыми котлами. Подводимая электрическая мощность 11 кВт, 380 В и 220 В.
В коттедже "Солнечная Поляна" три номера по 2 чел., есть сауна и уличный гриль. Участок земли 10 соток, позволяет расширить бизнес. Так как коттеджи сдаются целиком по стоимости 900 грн/сутки, то идя на встречу пожеланиям наших клиентов снимать меньшее жилье для меньших компаний по цене 250-300 грн/сутки, мы запланировали построить три бунгало по 2 места и общей площадью 75 м кв (3х25). Ориентировочная стоимость строительства одного бунгало 65 000-70 000 грн. При загрузке 50% в год и расходах на содержание 20%, единовременный денежный поток (NPV) за 5 лет составит 173 000 грн. Строительство планируется производить из деревянных щитовых конструкций, использовать существующий водопровод, добавить септик, а для отопления использовать топочные печи на твердом топливе.
В коттедже "Прибрежный" четыре номера. Построена  генераторная, для обеспечения двух коттеджей электричеством при возможных отключениях и питания сауны. Планируется строительство беседки-кафе 32 кв.м. Беседку можно спланировать так, чтобы в зимнее время ее можно было использовать как зал для обучений или тренингов, т.е. с утепленным полом, крышей и стенами (съемные окна и твердотопливная печь), а в летнее время беседка-кафе может работать как для обеспечения отеля, так и для дачников, которых очень много вокруг. Так же планируется строительство уличного мангала с навесом. Ориентировочные расчеты по строительству: уличный гриль - 3 000грн; беседка-кафе - 17 000 грн (летний вариант).
Для привлечения более состоятельных клиентов и расширения услуг в летнее время можно добавить строительство бассейна в каждом коттедже, что обойдется примерно от 15 000 грн до 25 000 грн в зависимости от комплектации и размера, а так же системы самого бассейна. И для расширения развлечений на воде, таких как катание на лодках, катамаранах и др., можно построить небольшой причал. На причале можно разместить мини-беседку и использовать для отдыха. Ориентировочная стоимость строительства причала на винтовых сваях 8 500 грн.
Кроме перечисленных услуг еще можно добавить много разнообразных видов развлечений, которые принесут дополнительную прибыль. Это могут быть велосипеды, бильярд, бадминтон, прогулки и экскурсии, катание на плоту и многое другое.

Формирование цены.

Срок окупаемости - 8 лет.

прибыль за 8 лет за вычетом расходов на строительство 2 222 200 грн.
стоимость в долларах США $220 000

Фотографии объекта.