Что нужно знать продавая квартиру

Когда вы уже приняли решение на семейном совете о продаже квартиры преодолев все возражения родственников, то самое время обратится к документам. Это нужно сделать до того как идти в агентство недвижимости.
Самое первое, вы должны найти оригинал правоустанавливающих документов на вашу квартиру и технический паспорт.
Правоустанавливающие документы должны быть оформлены на Вас или на кого то из ваших родственников. Затем нужно сверить план в техническом паспорте с действительным планом квартиры. Если есть расхождения (отсутствует стена между кухней и комнатой, балкон присоединен к комнате или достроена комната...), то в этом случае их нужно узаконить в районном отделе архитектуры.
После всех сверок и узаканиваний документов можно приступать к продаже.
Нужно помнить, что все собственники указанные в правоустанавливающих документах, принимают участие в подписании договора купли продажи, а не совершеннолетние дети и инвалиды должны иметь разрешение опекунского совета на отчуждения своей части.

Отдел жилой недвижимости предоставляет полный комплекс услуг по обеспечению купли-продажи жилой недвижимости в городеЧернигове.

подбор для клиента оптимального по цене и качеству варианта квартиры из числа продающихся в г. Чернигове;
продажа любой квартиры или частного дома по рыночной стоимости на протяжении разумно долгого срока;
организация осмотра квартиры и помощь в проведении прямых переговоров между покупателем и продавцом;
проверка прописки, задолженности по коммунальным платежам во всех службах;
подготовка полного пакета документов для подписания договора купли-продажи;
организация нотариальной регистрации договора купли-продажи, регистрация в БТИ;
гарантированная безопасность при расчетах, по желанию клиентов - организация продажи жилья в кредит и страхование договора купли-продажи.

Отдел коммерческой недвижимости предоставляет полный комплекс услуг по обеспечению купли-продажи объектов коммерческой и промышленной недвижимости:

эксклюзивное обслуживание собственников недвижимости и целостных имущественных комплексов, полная документальная подготовка объекта к продаже, эффективное индивидуальное продвижение и широкое рекламное обеспечение продажи объекта;
согласование и решение всех вопросов оценки стоимости объекта, условий купли-продажи, перехода прав на объект, схемы финансирования, оптимального режима налогообложения;
полное юридическое обеспечение договора: проверка комплекса прав и обязательств касательно объекта, подготовка полного пакета документов, подготовка текста договора купли-продажи;
юридическое сопровождение договора, гарантия защиты правомерности договора купли-продажи в любых инстанциях в течение одного года.

Отдел управления недвижимостью:

Сдача объекта недвижимости в аренду

Привлечение арендаторов на свободные площади.
Определение стратегии для сдачи объекта недвижимости.
Разработка маркетинговой программы по сдаче объекта в аренду.
Разработка стандартного договора аренды.
Проведение переговоров с потенциальными арендаторами по согласованию условий стандартного договора аренды и доработка его под каждого конкретного арендатора.
Координация процесса заключения договоров аренды.
Формирование пакета документов для государственной регистрации договоров аренды и взаимодействие с регистрирующими органами.

Административные функции

Разработка программы планово-профилактического обслуживания объекта недвижимости.
Взаимодействие с арендаторами. Решение оперативных вопросов по обслуживанию зданий. Контроль выполнения запросов арендаторов на различные виды работ.
Проведение регулярных инспекций объекта в соответствии с установленными правилами, подготовка детальных отчетов и списков выявленных замечаний, выдача рекомендаций и плана действий по устранению неисправностей.
Управление и контроль работы штатного персонала и субподрядных компаний.
Взаимодействие с субподрядными компаниями: определение перечня необходимых работ, проведение переговоров в отношении стоимости и состава услуг.
Взаимодействие с городскими органами власти.

Взаимодействие с арендаторами

Контроль выполнения арендаторами обязательств по договорам аренды.
Разработка правил для арендаторов.
Предоставление своевременных ответов и незамедлительное реагирование на все требования арендаторов, касающиеся управления и эксплуатации объекта недвижимости.
Надзор за организацией и проведением отделочных работ и работ по перепланировке и переоборудованию помещений арендаторами.

Коммунальные услуги

Прогнозирование и учет потребления коммунальных услуг (электроэнергия, горячая вода и отопления, холодная вода и канализация).
Взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг (Черниговэнерго Сеть, Тепловые Сети, Черниговводоканал).
Предоставление отчетов владельцу и арендаторам о фактически потребленных коммунальных услугах.

Всё вышесказанное представляет собой стандартный комплекс услуг, предлагаемых фирмой «МКТ». По желанию клиента мы готовы как добавлять, исключать или видоизменять вышеперечисленные, так и предоставлять дополнительные услуги.